房地产，仓储与VAT关系的实例分析——以波兰为例

October 27, 2022

绝大多数情况下，服务或商品销售地与VAT的注册和申报有着直接的联系。但是，有一些企业的经营活动是落在法规的模糊地带的。这里我们就用一个由欧洲法院提供的波兰仓储和房地产服务商的真实案例来和大家探讨这个话题。

波兰VAT法律没有明确的指明针对房地产商的VAT税收规则。因此由于客户所在地不同导致各房地产商们无法进一步明确其申报VAT的流程。

以波兰的RP Donnelley GTS （波兰房产商）为例，法院必须就所有仓储服务，包括物流服务、装载、发出货物及其他相关服务是否可以视为房地产服务做出规定与解释。如果该类相关服务都被视为房地产服务，则应在企业需在客户所在地缴纳VAT，反之则根据波兰房地产服务增值税法要求，企业需在企业所在地缴纳VAT。

根据法院的判决，仅在仓储功能作为不动产主要活动时，该服务才被考虑为房地产服务，其产生的VAT在不动产所在地缴纳。在其他情况下，应根据一般税收规则对仓储服务征税。若要将仓储服务归类为一种房地产服务，其必要条件是客户有权进入以及使用全部或部分不动产。

简单来说仓储服务，在满足特定条件下可在本国申报VAT。不满足条件的情况下仓储服务需在客户所在地缴纳增值税。

 

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